연구보고서 

연구보고서는 감정평가 및 부동산 이론, 정책, 실무에 대한 심층적인 분석을 통하여 시사점과 정책방향을 제시한 것입니다.


[기본 2008-12] 상가건물의 임대료지수 작성방안 연구

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  • [연구진] 양승철
  • [요약] 본 연구는 최근 상가 등 상업용 부동산이 주요 투자대상이 되고 있음에도 불구하고 상업용 부동산에 대한 정보가 매우 부족함에 따라 투자자의 자산을 체계적으로 관리하기 위해서는 다양한 유형의 부동산 정보를 제공해야 할 필요성에 따라 상업용 부동산의 감정평가에 사용할 수 있는 임대료지수를 산출하기 위한 방법론을 제시하는 것을 목적으로 실행되었다.

    이를 위해 제2장에서는 지수를 산정하는 방법과 국내 임대료지수 작성실태를 살펴보고 그에 따른 문제점을 제시하였다. 제3장에서는 외국의 상업용 부동산 임대료지수 및 부동산 주택가격지수를 산정하는 방식을 살펴보고 그에 따른 시사점을 도출하였다. 제4장에서는 임대료지수를 작성하기 위한 자료, 임대료의 종류, 전환율 적용, 면적기준, 주차면적, 관리비 등과 임대료의 관계, 가중치의 산정, 유형, 상권 등 지수를 작성하기 위한 사항들을 검토하였다. 마지막으로 임대사례자료를 기초로 시범적으로 상가건물의 임대료지수를 산정하였다. 지수를 산정하기 위해 라스파이레스와 특성가격함수를 적용하였으며, 2002년부터 2007년까지 분기별 자료를 활용하였다.

  • [주제어] 상가, 상업용 부동산, 임대료지수, 전환율, 지수산정 가중치, 라스파이레스, 특성가격함수 지수