[요약] 부동산 가격을 평가 할 때에는 효용, 상대적 희소성, 유효수요의 3요소와 이들이 작용하여 영향을 주는 가격형성요인에 대한 고찰이 필요하다. 실무상 가격 결정에 큰 영향을 미치는 개별요인이 특수한 토지로는 부정형 토지, 자루형 토지, 맹지 등이 있다. 이러한 토지는 표준적인 조건을 가진 토지에 비해 증 ․ 감가 요인이 발생하므로, 특수한 조건을 가진 토지에 대한 국내외 자료를 수집하여 평가 이론 및 평가방법에 대해 제시하고, 예시를 함께 제공하여 감정평가 시 참고자료가 될 수 있도록 한다. 특히 맹지, 자루형 토지, 부정형 토지의 개념과 평가 관련 규정 등의 기초이론, 국내외 평가방법에 대하여 살펴본다.
