연구보고서 

연구보고서는 감정평가 및 부동산 이론, 정책, 실무에 대한 심층적인 분석을 통하여 시사점과 정책방향을 제시한 것입니다.


[기본 2019-01] 지역별 재조달원가 보정방법에 관한 연구 : 도서지역을 중심으로

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  • [연구진] 권현진 부연구위원
  • [요약] 2017년부터 한국부동산연구원에서는 실적 공사비를 기반으로 건축물의 유형별 단가를 정리하여 「건축물 재조달원가 자료집」을 발간하였다. 기존에 발간된 「건축물 재조달원가 자료집」은 원가방식의 감정평가 시 지역별 공사비 차이에 대한 고려가 필요하다는 의견을 수렴하여 지역별 소비자물가지수와 지역별 임금지수를 활용하여 보정하는 방법을 제안하였다. 그러나 자료집에서 제시한 산식은 조사・발표되어지는 원자료의 한계, 지수 간 발표 주기 및 시점 불일치로 인해 또 다른 보정이 필요하였다. 또한 감정평가사를 대상으로 한 설문조사에서도 도서지역과 산간지역을 중심으로 운반비 및 노임단가로 인한 표준단가의 격차에 대한 연구가 필요하다고 밝혀졌다. 

    반면에 미국에서는 주(州) 및 카운티별 건축물의 단가 추정 시 지역계수를 발표함으로써 표준단가를 보완하고 있다. 그러나 국내에서는 지역별 격차에 관한 전문적인 보정을 위한 기초 자료 조사도 이루어지지 않고 있었다. 이에 본 연구에서는 동일 유형 및 등급의 건축물에 대한 전국 공통 표준단가와 도서지역에서 단가와의 격차 여부 및 정도를 실제 공사비 내역 사례, 각종 건설공사 지침을 중심으로 조사・분석하였다. 또한 감정평가 시 이를 반영할 수 있도록 방법적 측면에서 검토하였고, 건축공사 및 원가 분석관련 전문가의 자문을 통해서 공사비의 구성과 실제 차이를 분석하였다. 더불어 내륙지역과 도서지역 간의 동일 건축물에 대한 총 공사비 격차를 가상사례로 분석하여 실제 공사비 격차 반영 시 참고할 수 있도록 제시하였다.

  • [주제어] 재조달원가, 원가방식, 지역별 공사비, 도서지역