연구보고서 

연구보고서는 감정평가 및 부동산 이론, 정책, 실무에 대한 심층적인 분석을 통하여 시사점과 정책방향을 제시한 것입니다.


[기본 2020-03] 건축물 재조달원가 자료집의 방향 및 향후 과제

  • [연구진] 권현진 부연구위원

  • [요약] 본 연구는 국내에서 발간된 자료집의 현황과 실태를 살핀 후 국외 주요 건축물원가 산정 시 참조하는 자료집에 대해 형식과 내용을 분석하여 향후 원가방식의 감정평가에 있어서 풍부한 자료 제공의 편의성을 도모하기 위해서 방향성에 대해 검토하였다. 제2장에서는 문헌자료상에서 국내에서 발간되었거나 발간 중인 건축물의 표준단가관련 자료집에 대해서 수집하여 내용, 항목 등을 검토한 후 문제점과 사용 시 불편한 사항에 대해서 정리하였다. 제3장에서는 미국과 일본에서 발행 중인 건축물 유형별 표준단가관련 자료집에 대해서 공급기관, 자료집 내 구성 및 항목, 데이터 수집, 자료의 종류 및 특징, 제공 형식과 개선점에 대해서 개별 분석을 실시하였다. 제4장에서는 연구원에서 발행하는 건축물 재조달원가 자료집에 대해서 개선점과 함께 향후 과제에 대해서 5가지 부분에 대해서 방향을 제안하였다. 첫째, 건축물 유형별 표준단가를 확정하기 위한 데이터 수집 방식과 구현 방식에 대한 개선이다. 둘째, 건축물의 유형별 표준단가 구현 방식에 대해서 실적 공사비를 기반으로 등급화 조정을 거치면서 가공하는 방법에서 가상 조건에 의한 공사비 표준단가 구현으로의 방식을 검토하여야 한다. 셋째, 향후 건축물 재조달원가 자료집은 사용자의 편의에 맞게 공사 목적 및 건축물의 상세 부위별 표준단가를 세분화하여 제공하여야 할 것이다. 넷째, 건축물의 질적 구분에 대해서 명확한 기준을 제시하기 위한 협업이 필요하며, 건축물의 성능 자체를 평가를 통해 가치화하기 위한 기초 작업이 필요할 것이다. 다섯째, 출판물 위주로 제공 중인 국내 자료집 시장에서 IT 기술의 발전과 데이터베이스의 축적을 통해 전산프로그램으로의 제공 형식을 개선하여야 할 것이다.  이번 건축물 재조달원가 자료집의 개선 방향과 향후 과제에서 도출된 5가지의 방향에 대해서 산업적 관점에서 우선순위와 중요도를 고려하고 감정평가사 및 관련 전문가들의 의견 수렴을 통해서 중장기적으로 개선해나가야 할 것이다. 또한 건축물에 대한 감정평가 연구가 활성화되어야 할 것이며, 향후 본 연구의 결과를 바탕으로 보다 구체적인 전략과 실천 과제에 대한 연구가 이루어지길 기대한다.
  • [주제어] 재조달원가, 원가방식, 비용접근법, 건축공사비