연구보고서 

연구보고서는 감정평가 및 부동산 이론, 정책, 실무에 대한 심층적인 분석을 통하여 시사점과 정책방향을 제시한 것입니다.


[기본 1997-05] 부동산 감정평가이론

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  • [연구진] 임재만
  • [] 부동산의 세계화 시대에 능동적으로 대처하기 위해서는 부동산의 현금흐름 등 수익성에 기초한 부동산활동이 전개될 필요가 있다. 이에 미국의 선진 감정평가이론 및 감정평가방식을 소개하고자 미국감정평가협회(Appraisal Institute)의 감정평가이론 교과서인 『부동산감정평가이론』11판 (The Appraisal of Real Estate, 11th ed.)중에서 감정평가의 3방식에 관한 부분(15장~25장)을 번역 간행한 것이다.

    동 저서에서는 3방식과 관련하여 거의 전면 개정되었는데, 매매사례 비교방식에서 양적 분석 및 질적 분석을 결합한 새로운 예를 추가했고, 비용방식에서는 감가상각액을 추계하는 새로운 방법과 계획부동산과 문제부동산의 가치추계뿐만이 아니라 부동산의 부분권익과 기업가치를 포함하는 특수한 수익성 부동산의 가치추계 등도 소개하고 있다. 현재의 실무적인 예도 많이 추가하였고, 유효 임대료, 임대가 완료되기까지의 임대료손실, 최종환원이율 등 에 대해서도 논의하고 있다.

  • [주제어] 미국감정평가협회, 감정평가 3방식, 비교방식, 비교방식, 수익방식