연구보고서 

연구보고서는 감정평가 및 부동산 이론, 정책, 실무에 대한 심층적인 분석을 통하여 시사점과 정책방향을 제시한 것입니다.


[기본 1997-04] 지가변동요인분석 : IMF체제와 지가변동을 중심으로

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  • [연구진] 강원철
  • [요] 본 연구는 거시경제변수가 지가변동에 어떠한 영향을 어떻게 미치는가를 파악하기 위하여 지가변동요인에 대한 인과관계분석, 동태분석 등의 실증분석으로 시계열 분석기법을 이용하여 우리나라 토지가격 변동의 속성을 시장가치측면에서 파악하였다. 연구방법으로는 Granger의 Causality 분석방법을 통하여 거시경제변수와 지가변동에 대한 인과관계를 분석하였고, 나아가 인과관계 분석결과를 토대로 얻은 정보를 바탕으로 VAR 모형을 이용한 충격반응분석과 분산분해분석을 시도하였다. 선행연구들이 지속적으로 상승하는 국면의 경제상황에서 얻은 정보를 이용한 실증분석임에 비해 본 연구는 공시지가제도의 정착으로 지가가 안정 내지는 하락하는 국면의 경제상황을 분석대상기간으로 하였다는 점에서 의의가 있다.
  • [주제어] 지가변동요인, 인과관계분석, 충격반응분석, 분산분해분석, Granger Causality 분석, VAR 모형