연구보고서 

연구보고서는 감정평가 및 부동산 이론, 정책, 실무에 대한 심층적인 분석을 통하여 시사점과 정책방향을 제시한 것입니다.


[기본 2001-02] 투자용 부동산의 분석과 평가

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  • [연구진] 양승철, 이재우
  • [요약] 본 연구는 외환위기 이후 부동산시장의 패러다임이 변화에 따른 부동산 증권화, 소득수익에 기반한 부동산투자, 새로운 부동산서비스업의 등장 등은 부동산투자의 새로운 접근방법을 요구되고 있는 상황에서 부동산 투자에 대한 기존의 이론과 기법 그리고 현재 새로이 요구되는 부동산투자분석 및 투자성과측정 방법을 제시하는 것이 이 연구의 목적이다.

    본 연구는 제1장에서 부동산투자분석의 필요성을 살펴보고 제2장에서는 부동산투자의 기초이론을 다루고 있다. 제3장에서는 부동산투자분석에 필요한 부동산시장정보에 관한 내용으로 구성되어 있으며, 부동산투자성과 측정 지표인 부동산투자지수의 산출을 주 내용으로 하고 있다. 제4장에서는 실질적인 부동산투자분석에서 필요한 계산방법, 투자자금에 대한 의사결정, 복귀가격의 결정에 대한 사례, 부동산가치를 산정하기 위한 기법, 기타 부동산투자분석에 사용할 수 있는 기법을 제시하고 있다. 제5장은 부동산투자위험분석 부분으로서 부동산위험의 정의, 부동산투자위험의 측정, 위험을 고려한 가치의 결정으로 구성되어 있으며, 위험분석은 위험을 기대수익률과 실현수익률의 차이로 정의하고 평균과 분산을 사용하여 기대수익률과 실현수익률의 차이가 발생할 확률을 계산하고 있다.

  • [주제어] 투자용부동산, 외환위기, 부동산 투자분석, 부동산 투자지수, 투자위험분석