연구보고서 

연구보고서는 감정평가 및 부동산 이론, 정책, 실무에 대한 심층적인 분석을 통하여 시사점과 정책방향을 제시한 것입니다.


[기본 2001-01] 부동산투자회사(REITs)제도와 감정평가

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  • [연구진] 김용창, 이성우
  • [요약] 부동산투자회사법 최종 개정안이 2001년 4월 26일 제정되고 7월 1일부터 본격적으로 도입됨으로써 우리나라의 부동산시장의 활성화 및 부동산 금융의 선진화를 도모할 수 있는 계기가 마련되었다. 이렇게 부동산투자회사(REITs)의 도입에 따라 업무영역확대에 따른 부동산서비스업의 변화가 예상된다. 「부동산투자회사(REITs)제도와 감정평가」에 관한 연구는 크게 부동산투자회사제도의 도입배경 및 시장동향, 외국의 REITs 제도, 부동산투자회사제도, 제도도입과 감정평가사의 업무영역 및 역할, 그리고 REITs 관련 감정평가업무로 구성되어 있다.

    먼저 도입배경, 부동산서비스산업구조의 예상되는 변화를 업종별로 살펴본 후 설립동향 및 전망에 대해서 살펴보고, 제2장에서는 선진국의 REITs 제도를 개괄하였다. 이어서 부동산투자회사제도를 상술하고, 이에 따른 감정평가사의 업무영역과 역할에 관하여 논의하였다. 마지막으로 감정평가사가 수행할 수 있는 포트폴리오 관리와 투자분석, 위험관리기법, REITs의 주식가치평가, 부동산개발사업의 타당성분석의 이론과 사례, REITs관련 각종 보고서의 작성방법을 제시하였다. 본 보고서는 후행연구를 위하여 각 업무단위별로 실무에 적용할 수 있는 세부적인 매뉴얼의 개발을 제안하였다.

  • [주제어] 부동산투자회사, REITs, 부동산 금융