[요약] 본 연구는 주거용과 상업용 등 다양한 용도가 혼합되어 있는 복합용도 부동산의 유형을 체계적으로 분류하고, 복합용도 부동산의 가격산정을 위해 고려해야 하는 부동산의 물리적 특성과 입지적 특성 그리고 시장특성을 실증적으로 밝혀, 주택가격비준표의 작성에 필요한 가격형성요인을 파악하는 데 그 목적을 두고 있다.
이를 위해 본 연구는 제2장에서 복합용도 부동산을 정의하고 도입과정을 분석하였으며 이를 기초로 소유형태를 감안하여 유형을 분류하였다. 제3장에서는 일반건물과 집합건물로 구분하여 복합용도 부동산의 현황와 특성을 검토하였으며, 이들 유형에 따른 특성을 분석하였다. 제4장에서는 주상복합아파트, 오피스텔, 주택점포, 상가주택 등의 가격형성요인에 대한 기존의 연구를 분석하여 모형설정의 기초자료로 활용하였다. 제5장에서는 기존의 이론 등을 기초로 모형을 설정하고 일반건물 중 주택점포와 상가주택, 집합건물에서는 주상복합아파트, 오피스텔로 구분하여 각각 실증분석을 실시하였다. 분석결과 상가주택와 주택점포의 가격형성요인이 상이하였으며, 아울러 주상복합아파트와 오피스텔의 가격형성요인도 상이하게 도출되어 향후 복합용도 부동산의 가격공시를 위해서는 이들 유형별로 상이한 대량평가모형을 제시해야 한다는 결론을 도출하였다.
이를 위해 본 연구는 제2장에서 복합용도 부동산을 정의하고 도입과정을 분석하였으며 이를 기초로 소유형태를 감안하여 유형을 분류하였다. 제3장에서는 일반건물과 집합건물로 구분하여 복합용도 부동산의 현황와 특성을 검토하였으며, 이들 유형에 따른 특성을 분석하였다. 제4장에서는 주상복합아파트, 오피스텔, 주택점포, 상가주택 등의 가격형성요인에 대한 기존의 연구를 분석하여 모형설정의 기초자료로 활용하였다. 제5장에서는 기존의 이론 등을 기초로 모형을 설정하고 일반건물 중 주택점포와 상가주택, 집합건물에서는 주상복합아파트, 오피스텔로 구분하여 각각 실증분석을 실시하였다. 분석결과 상가주택와 주택점포의 가격형성요인이 상이하였으며, 아울러 주상복합아파트와 오피스텔의 가격형성요인도 상이하게 도출되어 향후 복합용도 부동산의 가격공시를 위해서는 이들 유형별로 상이한 대량평가모형을 제시해야 한다는 결론을 도출하였다.