연구보고서 

연구보고서는 감정평가 및 부동산 이론, 정책, 실무에 대한 심층적인 분석을 통하여 시사점과 정책방향을 제시한 것입니다.


[기본 2002-02] 부동산 가격의 변동요인 분석과 전망 연구

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  • [연구진] 박철 책임연구원, 박성규 연구원
  • [요약] 본 연구는 부동산시장에 영향을 미치는 요인 가운데 경제적 요인을 대상으로 교차상관관계분석과 비구조적 계량분석을 활용하여 우리나라 부동산시장을 분석하고 단기적인 전망을 제시하였다. 먼저 경제적 요인이 지가와 주택가격의 변동에 영향을 미치는 정도를 살펴보고, 경제적 요인들의 변화가 부동산가격에 영향을 미치는 시차를 교차상관관계분석을 통해 살펴보았다. 또한 최근의 국내외 경제동향과 부동산시장동향을 간략히 살펴보고, 1987년 1/4분기부터 2002년 3/4분기까지의 전국평균 및 서울지역의 토지가격과 아파트매매가격 변동률 자료를 이용하여 시계열모형인 VAR 모형과 ARIMA 모형을 통해 단기 예측모형을 설정하고 추정하였다. 마지막으로 단기 예측모형에 의하여 2003년 부동산가격을 전망하였다.
  • [주제어] 부동산가격, 교차상관관계분석, 시차, VAR 모형, ARIMA 모형