연구보고서 

연구보고서는 감정평가 및 부동산 이론, 정책, 실무에 대한 심층적인 분석을 통하여 시사점과 정책방향을 제시한 것입니다.


[기본 2003-03] 재개발·재건축시 아파트 가치산정기법에 관한 연구

조회수 1365
  • [연구진] 정수연 책임연구원, 서은아 연구원, 이성원 연구원
  • [요약] 본 연구의 목적은 아파트 단지 재개발․재건축 사업에 있어서 합리적이고, 객관적인 자산가치 산정기법을 제시하는 데 있다. 본 연구는 다중회귀분석을 이용한 잠재가격모델(hedonic price model)을 이용한 아파트 단지의 대량평가 예제를 통해 해당 평가과정을 쉽게 살펴볼 수 있도록 하였다.

    먼저 연구의 배경과 필요성, 연구의 목적과 범위를 간략하게 언급하고, 이후에는 재개발․재건축사업의 개념과 관련 법령 및 재개발․재건축사업의 절차에 관한 내용을 기술하였다. 재개발․재건축사업은 일반적으로 사업계획단계, 사업시행단계, 사업완료단계의 절차를 거치는 데, 각 개별 과정에는 여러 자산 감정평가절차가 필요하고, 합리적이고 객관적인 감정평가가 요구된다. 그 뒤에는 종전․종후자산의 감정평가에 대해서 다루었다. 여기서 종전가치란 재개발·재건축사업의 사업시행고시가 있는 날을 기준으로 산정된 사업시행 이전의 자산에 대한 평가액을 말하며, 종후가치는 사업시행이후 조성된 자산에 대한 평가액을 의미한다. 이어서 잠재가격모델을 이용한 아파트 가치 산정기법을 소개하고, 이 기법과 실제 사례의 예시를 통하여 아파트 자산가치를 어떻게 결정하는지를 보였다. 결론에서는 본 연구의 시사점과 한계점에 대해 서술하였고, 마지막으로 부록에서는 실제로 Excel과 SPSS 프로그램을 이용하여 잠재가격모델을 추정하는 방법을 설명하였다.

  • [주제어] 재개발·재건축, Hedonic price model, 감정평가