연구보고서 

연구보고서는 감정평가 및 부동산 이론, 정책, 실무에 대한 심층적인 분석을 통하여 시사점과 정책방향을 제시한 것입니다.


[기본 2005-02] 비주거용 부동산의 가격 형성요인에 관한 연구

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  • [연구진] 양승철 책임연구원, 이성원 연구원
  • [요약] 본 연구는 2005년 주택가격공시제도를 도입으로 토지와 건물 일체를 같이 평가하여 그 가격을 공시하는 비주거용 부동산에 대한 공시제도의 도입을 위해 사전적으로 가격형성요인에 대한 체계적인 분석을 목적으로 하는 과제로서 우선적으로 그동안 연구되어온 비주거용 부동산과 관련된 문헌을 검토․정리하고 통계적 실증분석을 통해서 우리나라 비주거용 부동산의 가격형성요인을 모색하였다.

    이를 위해 제2장에서는 비주거용 부동산을 건축법에 따라 상업용, 산업용, 숙박용, 여가용, 종교용, 문화용, 공공용, 용도혼합용 기타로 구분하고, 가격형성에 대한 이론을 검토하였다. 제3장에서는 유형별로 국내 및 국외 문헌을 분석하여 가격형성요인을 정리하고 그 결과를 제시하여 모형설정에 기초로 활용하였다. 제4장에서는 이들 요인을 기초로 임대사례자료를 바탕으로 오피스 및 매장용 빌딩의 일체가격에 대한 실증분석을 실시하여 그 결과를 제시하였다. 분석결과 비주거용 부동산은 유형별로 각 형성요인을 달리하는 것으로 나타났다.

  • [주제어] 비주거용 부동산, 상업용 부동산, 산업용 부동산, 숙박용 부동산, 용도혼합용