연구보고서 

연구보고서는 감정평가 및 부동산 이론, 정책, 실무에 대한 심층적인 분석을 통하여 시사점과 정책방향을 제시한 것입니다.


[기본 2003-08] 부동산시장동향 분석 및 전망을 위한 기초 연구

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  • [연구진] 조주현 책임연구원
  • [요약] 오늘날 부동산은 국민생활과 밀접하게 자리잡고 있다. 의‧식‧주의 일부분으로 혹은 부의 축적수단인 투자대상으로 부동산은 경제생활에서 중요한 관심사의 한 부분을 차지하고 있다. 이러한 부동산에 대한 중요성으로 인해 부동산가격의 변화와 부동산가격이 미치는 영향, 부동산가격의 결정요인에 대하여 경제주체들은 많은 관심을 갖고 있다.

    1997년 외환위기를 겪으면서 부동산시장에도 많은 변화가 있었으며, 이에 따른 부동산시장의 수급 불안과 급격한 가격변동이 발생하는 등 큰 혼란을 경험하였다. 이러한 부동산시장의 급격한 변화에 유연하게 대처하기 위해서는 부동산시장을 예측할 수 있는 모형을 개발하여 체계적이고 정확한 전망을 제시할 필요가 있다.

    본 연구는 부동산 시장동향과 전망 분석을 위한 선행 단계의 연구로서 국내 주요 연구기관들의 부동산 시장동향 및 전망 연구를 살펴보고 이를 통해 다른 연구기관과 차별화된 시장동향 및 전망 분석을 제공하는 기반을 마련하는 것을 목적으로 하였다.

    이를 위해 2장과 3장에서는 부동산의 가격결정이론과 우리나라 부동산시장의 고유특성을 살펴보았고, 4장에서는 부동산시장을 전망하는 방법에 대해 고찰하였으며, 5장에서는 국내 주요 연구기관들의 부동산 시장동향 분석 및 전망에 대한 연구 현황을 파악하고 분석하였다. 6장에서는 다른 연구기관과는 차별화된 시장동향 및 전망을 내놓을 수 있는 방안을 제시하였다.

  • [주제어] 부동산시장동향, 부동산시장전망, 시장예측, 가격결정이론