연구보고서 

연구보고서는 감정평가 및 부동산 이론, 정책, 실무에 대한 심층적인 분석을 통하여 시사점과 정책방향을 제시한 것입니다.


[기본 2004-03] 조망가치 산정방법에 관한 연구

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  • [연구진] 정수연 책임연구원, 배재흠 감정평가사
  • [요약] ‘웰빙(Well-Being)'열풍과 함께 늘어난 고급 주거에 대한 수요는 환경적인 질적 향상에 대한 선호를 급격히 증가시켰고, 이러한 추세에 맞춰 조망을 비롯한 환경적 요인에 대한 분쟁이 많이 발생하고 있다. 본 연구는 주택의 가치구성 요소로서의 조망의 개념에 대하여 살펴보고, 조망가치와 관련된 분쟁사례와 판례를 검토하고, 조망가치를 평가하는 방법을 마련함으로서, 이 방법이 실제 감정평가보고서 작성에 활용될 수 있도록 하여 가치평가의 합리성과 객관성을 한층 높일 수 있도록 하는데 그 목적이 있다. 본 연구는 환경재화에 관련된 관심이 높아지는 분위기 속에서 향후 감정평가 업무영역 확대의 가능성을 대비하여 조망가치산정의 객관성과 과학성을 담보할 수 있는 헤도닉방법을 제시하였고 실제 거래사례를 분석하여 실제 이용하는 방법을 개략적으로 설명하고 있다.
  • [주제어] 조망가치, 주택 가치구성 요소, 조망가치 산정방법, 헤도닉방법