[요약] 본 연구는 최근 상가 등 상업용 부동산이 주요 투자대상이 되고 있음에도 불구하고 상업용 부동산에 대한 정보가 매우 부족함에 따라 투자자의 자산을 체계적으로 관리하기 위해서는 다양한 유형의 부동산 정보를 제공해야 할 필요성에 따라 상업용 부동산의 감정평가에 사용할 수 있는 임대료지수를 산출하기 위한 방법론을 제시하는 것을 목적으로 실행되었다.
이를 위해 제2장에서는 지수를 산정하는 방법과 국내 임대료지수 작성실태를 살펴보고 그에 따른 문제점을 제시하였다. 제3장에서는 외국의 상업용 부동산 임대료지수 및 부동산 주택가격지수를 산정하는 방식을 살펴보고 그에 따른 시사점을 도출하였다. 제4장에서는 임대료지수를 작성하기 위한 자료, 임대료의 종류, 전환율 적용, 면적기준, 주차면적, 관리비 등과 임대료의 관계, 가중치의 산정, 유형, 상권 등 지수를 작성하기 위한 사항들을 검토하였다. 마지막으로 임대사례자료를 기초로 시범적으로 상가건물의 임대료지수를 산정하였다. 지수를 산정하기 위해 라스파이레스와 특성가격함수를 적용하였으며, 2002년부터 2007년까지 분기별 자료를 활용하였다.
이를 위해 제2장에서는 지수를 산정하는 방법과 국내 임대료지수 작성실태를 살펴보고 그에 따른 문제점을 제시하였다. 제3장에서는 외국의 상업용 부동산 임대료지수 및 부동산 주택가격지수를 산정하는 방식을 살펴보고 그에 따른 시사점을 도출하였다. 제4장에서는 임대료지수를 작성하기 위한 자료, 임대료의 종류, 전환율 적용, 면적기준, 주차면적, 관리비 등과 임대료의 관계, 가중치의 산정, 유형, 상권 등 지수를 작성하기 위한 사항들을 검토하였다. 마지막으로 임대사례자료를 기초로 시범적으로 상가건물의 임대료지수를 산정하였다. 지수를 산정하기 위해 라스파이레스와 특성가격함수를 적용하였으며, 2002년부터 2007년까지 분기별 자료를 활용하였다.