연구보고서 

연구보고서는 감정평가 및 부동산 이론, 정책, 실무에 대한 심층적인 분석을 통하여 시사점과 정책방향을 제시한 것입니다.


[기본 2007-02] 골프장 감정평가에 관한 연구

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  • [연구진] 이효주, 김정은
  • [요약] 최근 골프장의 건설 ․ 개발 및 인수 ․ 합병의 증가로 골프장에 대한 감정평가의 수요는 지속적으로 증대되고 있는 추세다.  그러나 골프장 등과 같은 특수부동산평가는 관련 이론 및 축적된 자료의 부족으로 평가업무를 수행함에 있어서 그 평가방법에 대한 일반적 접근이 용이하지 않다는 문제점이 있다.

    따라서 이 연구에서는 감정평가업계의 이러한 현실을 직시하고 골프장평가 관련 이해를 확대하기 위하여 관련 이론 및 실무 적용방안을 제시하였다. 

    골프장은 여러 가지 목적으로 평가할 수 있다. PF평가, 기업가치평가, 영업권 평가, 토지․건물․기계 등의 유형자산평가, 골프장용지의 공시지가평가 등 매우 다양한 목적에 따라 평가의뢰를 받을 수 있다. 그러나 현실적으로 평가업계에서 가장 많이 수행하는 업무가 골프장 PF평가 및 담보 ․ 공시지가평가를 위한 유형자산평가와 골프장 인수를 위한 기업가치의 평가이다.

    따라서 이 연구는 평가가 가장 많이 의뢰되는 골프장의 유형자산평가와 기업가치평가에 한정하여 구체적인 평가방법이나 평가보고서의 작성방안을 제시하고자 한다.

    이 연구는 골프장평가를 처음으로 접하는 평가실무자를 그 대상으로 하여 관련 용어 및 관련 법률 등에 대한 기초이론을 제시하며 나아가서는 골프장평가방법 및 평가보고서 작성예시를 통하여 평가실무상 도움이 되도록 하고 있다. 

    구체적으로 제2장에서는 평가와 관련된 용어 및 법률을 정리하여 골프장 평가의 기초가 되는 배경지식을 제공하고 있다. 제3장에서는 외국의 골프장감정평가방법을 수록하고 제4장에서는 골프장 감정평가방법을 제안하고 있다. 마지막 제5장에서는 평가실무상 도움이 될 수 있도록 3방식에 의한 골프장 감정평가서의 작성방안을 제시하고 있다.

  • [주제어] 특수부동산, 골프장, 감정평가서, 평가3방식