[요약]친환경 건축물은 개별 법령에서 정한 녹색건축물을 통칭하며, 녹색건축인증 및 에너지 효율관련 친환경 제도를 통해 인증을 받은 건축물을 포함한다. 최근 환경오염, 기후 변화 등 이슈가 심화되면서 건축계에서도 친환경 건축물에 관한 관심이 높아지고 있고 관련 인증을 득하는 경우가 늘고 있다. 그럼에도 불구하고 친환경 건축물의 가치를 측정하기 위한 도구들이 미흡하며, 감정평가를 위한 기준 및 지침 자료도 부족한 상황이다.
선행연구의 대부분은 ① 친환경 건축관련 인증제도의 검토 및 감정평가제도 개선, ② 친환경 건축물의 가치에 관한 감정평가사의 인식 제고 및 업계 참여, ③ 친환경 건축관련 인증제도 내 인센티브 항목 및 규제 항목별 건물 가치의 연계 가능성을 검토하는 연구들이었다. 일부 연구에서는 건물 감정평가 사례를 3방식으로 검토한 경우도 있었으나 이를 그대로 일반화하거나 표준화하기에는 어려움이 있다.
본 연구에서는 친환경 건축물의 감정평가를 위한 기초 연구로 친환경관련 인증제도를 인센티브 관점이 아닌 규제 관점으로 보고, 원가방식에 영향을 주는 공사비 요인을 중심으로 검토하였다. 이 때 친환경관련 인증제도는 인증심사기준 항목 중 원가방식으로 검토할 수 있는 항목 중심으로 구성된 건축물 에너지효율등급 인증제도 및 제로에너지건축물 인증으로 한정하였다. 또한 건축물대장에서 친환경관련 인증 건축물의 현황을 분석하였고, 국외 감정평가관련 기준 및 지침에서 친환경 건축물에 관한 감정평가관련 내용을 검토하고 시사점을 도출하였다. 마지막으로 건축물 에너지효율등급 및 제로에너지건축물 인증 공사비에 대해 에너지항목비를 토대로 건물표준단가와 비교하여 추정 검토하였고 원가법상에서 가치 반영 시 유의점에 대해 제시하였다. 특히 고성능 설비의 내용연수 반영, 일부 인증 만료 건축물에 대해서는 처음부터 인증을 받지 않은 경우, 재인증 받은 경우 등에 대해 어떻게 고려할 것인지 민간(가치 반영측면)-공공(인증기관측면)의 논의가 활성화되어야 할 것을 제안하였다.
선행연구의 대부분은 ① 친환경 건축관련 인증제도의 검토 및 감정평가제도 개선, ② 친환경 건축물의 가치에 관한 감정평가사의 인식 제고 및 업계 참여, ③ 친환경 건축관련 인증제도 내 인센티브 항목 및 규제 항목별 건물 가치의 연계 가능성을 검토하는 연구들이었다. 일부 연구에서는 건물 감정평가 사례를 3방식으로 검토한 경우도 있었으나 이를 그대로 일반화하거나 표준화하기에는 어려움이 있다.
본 연구에서는 친환경 건축물의 감정평가를 위한 기초 연구로 친환경관련 인증제도를 인센티브 관점이 아닌 규제 관점으로 보고, 원가방식에 영향을 주는 공사비 요인을 중심으로 검토하였다. 이 때 친환경관련 인증제도는 인증심사기준 항목 중 원가방식으로 검토할 수 있는 항목 중심으로 구성된 건축물 에너지효율등급 인증제도 및 제로에너지건축물 인증으로 한정하였다. 또한 건축물대장에서 친환경관련 인증 건축물의 현황을 분석하였고, 국외 감정평가관련 기준 및 지침에서 친환경 건축물에 관한 감정평가관련 내용을 검토하고 시사점을 도출하였다. 마지막으로 건축물 에너지효율등급 및 제로에너지건축물 인증 공사비에 대해 에너지항목비를 토대로 건물표준단가와 비교하여 추정 검토하였고 원가법상에서 가치 반영 시 유의점에 대해 제시하였다. 특히 고성능 설비의 내용연수 반영, 일부 인증 만료 건축물에 대해서는 처음부터 인증을 받지 않은 경우, 재인증 받은 경우 등에 대해 어떻게 고려할 것인지 민간(가치 반영측면)-공공(인증기관측면)의 논의가 활성화되어야 할 것을 제안하였다.