[요약] 본 연구에서는 감정평가 실무에서 참고자료로 활용해 왔던 비주거용 집합건물에 대한 토지·건물 배분비율을 최근 부동산시장 상황에 맞게 재작성하였다. 이는 2007년 한국부동산연구원의 연구 이후 약 17년 만에 다시 작성한 것으로, 다양한 자료를 이용한 실증분석을 통해서 객관적인 근거자료를 제공하였다는 점에서 의미 있다.
본 연구의 토지·건물 배분비율표는 기존의 2007년 배분비율표와 비교하면 3가지로 요약된다.
첫째, 지역, 건물의 층수, 물건이 위치한 층 등 3가지 기준으로 작성되었다는 점은 기존과 동일하나, 상가건물과 오피스건물의 지역 내 분류기준이 서울, 수도권, 광역시, 지방으로 변경되었다. 결과적으로 상가건물, 오피스건물, 오피스텔의 지역적 분류기준이 같아졌다.
둘째, 2007년 상가건물 및 오피스건물의 배분비율의 경우 단일 수치로 제공하였으나, 이번에 작성된 배분비율의 경우 모든 비주거용 집합건물에 대해 범위 값으로 제시하였다.
셋째, 이번 토지배분율은 2007년 토지배분율에 비해 높아졌으며, 특히 상가건물과 오피스건물에서 변화가 크다. 상가건물의 경우 기존에 최소 12% ~ 최대 47%였으나 이번에 최소 20% ~ 최대 75%로 높아졌고, 오피스건물도 마찬가지로 기존 18% ~ 41%에서 20% ~ 75%로 높아졌다. 오피스텔의 경우 기존에 28% ~ 52%였으나 이번에 18% ~ 60%로 범위 구간이 넓어졌다.
본 연구의 토지·건물 배분비율표는 기존의 2007년 배분비율표와 비교하면 3가지로 요약된다.
첫째, 지역, 건물의 층수, 물건이 위치한 층 등 3가지 기준으로 작성되었다는 점은 기존과 동일하나, 상가건물과 오피스건물의 지역 내 분류기준이 서울, 수도권, 광역시, 지방으로 변경되었다. 결과적으로 상가건물, 오피스건물, 오피스텔의 지역적 분류기준이 같아졌다.
둘째, 2007년 상가건물 및 오피스건물의 배분비율의 경우 단일 수치로 제공하였으나, 이번에 작성된 배분비율의 경우 모든 비주거용 집합건물에 대해 범위 값으로 제시하였다.
셋째, 이번 토지배분율은 2007년 토지배분율에 비해 높아졌으며, 특히 상가건물과 오피스건물에서 변화가 크다. 상가건물의 경우 기존에 최소 12% ~ 최대 47%였으나 이번에 최소 20% ~ 최대 75%로 높아졌고, 오피스건물도 마찬가지로 기존 18% ~ 41%에서 20% ~ 75%로 높아졌다. 오피스텔의 경우 기존에 28% ~ 52%였으나 이번에 18% ~ 60%로 범위 구간이 넓어졌다.