[요약]프로젝트 파이낸싱(Project Financing; PF)은 국외에서 사용하는 기본 개념으로는 대규모 개별 프로젝트를 통해서 미래의 발생할 수 있는 현금흐름을 기반으로 한 대출이라면, 국내에서 사용하는 개념은 유형 자산 즉, 부동산의 담보 및 회사의 신용능력을 기반으로 하는 대출을 의미한다. 국내 PF 관련 주요 선행연구는 부동산PF의 리스크 항목 및 중요도, 부동산PF 사업장의 부실화 요인, 구조적 개선을 위한 방안이 주를 이루며, 부동산PF 단계에서 사업성 평가 및 부동산 가격을 평가하는 감정평가와 연관된 연구는 부족하다.
본 연구는 부동산PF 사업이 다변화되고 개발사업에 본격적으로 PF 대출이 활발해진 시점 이후인 2010년대 이후를 중심으로 부동산PF 사업 과정에서 나타난 감정평가의 개념과 특징을 정의하고, 사업단계별 감정평가 시기 및 PF 사업장에서 감정평가 이슈와 개선이 필요한 과제들을 검토하였다. 또한 부동산PF 사업 과정에서 수행되는 감정평가의 개념과 특징을 정의하고, 사업단계별 감정평가 시기 및 PF 사업장에서 감정평가 이슈와 개선이 필요한 과제들을 제시하였다. 특히 PF 사업과 관련된 업무를 수행하는 전문가를 중심으로 심층 인터뷰를 통해 다양한 의견을 수렴하였고, 최근 15년 이내 PF 감정평가관련 법원 판례를 중심으로 브릿지론 단계에서 감정평가의 중요성을 검토하였다.
이렇게 감정평가 이슈들을 토대로 향후 부동산PF 감정평가의 검토 과제로는 ① PF 대출 실적 데이터 수집 개선, ② 현황평가와 조건부 평가의 진행, ③ 시장가치 외 가치에 관한 검토, ④ 평가 윤리 규율 및 감정평가의 독립성 확보, ⑤ PF 토지평가방식의 보완 및 개선 검토를 제안하였다. 향후 이렇게 도출한 주요 과제들에 대해 각계 각층의 폭넓은 논의가 이루어질 기대하며, 이와 함께 부동산PF 사업의 특성과 시장 동향을 지속적으로 모니터링하고 이와 관련한 감정평가 방법론 및 실무기준의 개선, 재조달원가 발전에 관한 연구가 계속 이어지기를 희망한다.
본 연구는 부동산PF 사업이 다변화되고 개발사업에 본격적으로 PF 대출이 활발해진 시점 이후인 2010년대 이후를 중심으로 부동산PF 사업 과정에서 나타난 감정평가의 개념과 특징을 정의하고, 사업단계별 감정평가 시기 및 PF 사업장에서 감정평가 이슈와 개선이 필요한 과제들을 검토하였다. 또한 부동산PF 사업 과정에서 수행되는 감정평가의 개념과 특징을 정의하고, 사업단계별 감정평가 시기 및 PF 사업장에서 감정평가 이슈와 개선이 필요한 과제들을 제시하였다. 특히 PF 사업과 관련된 업무를 수행하는 전문가를 중심으로 심층 인터뷰를 통해 다양한 의견을 수렴하였고, 최근 15년 이내 PF 감정평가관련 법원 판례를 중심으로 브릿지론 단계에서 감정평가의 중요성을 검토하였다.
이렇게 감정평가 이슈들을 토대로 향후 부동산PF 감정평가의 검토 과제로는 ① PF 대출 실적 데이터 수집 개선, ② 현황평가와 조건부 평가의 진행, ③ 시장가치 외 가치에 관한 검토, ④ 평가 윤리 규율 및 감정평가의 독립성 확보, ⑤ PF 토지평가방식의 보완 및 개선 검토를 제안하였다. 향후 이렇게 도출한 주요 과제들에 대해 각계 각층의 폭넓은 논의가 이루어질 기대하며, 이와 함께 부동산PF 사업의 특성과 시장 동향을 지속적으로 모니터링하고 이와 관련한 감정평가 방법론 및 실무기준의 개선, 재조달원가 발전에 관한 연구가 계속 이어지기를 희망한다.