연구보고서 

연구보고서는 감정평가 및 부동산 이론, 정책, 실무에 대한 심층적인 분석을 통하여 시사점과 정책방향을 제시한 것입니다.


[기본 2019-12] 지역별 주택가격 적정성 분석 방법 연구

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  • [연구진] 안지희 부연구위원
  • [요약] 본 연구는 주택시장의 불안감 해소에 도움을 줄 수 있는 주택가격의 적정성에 대한 정보를 제공하기 위하여 주택가격 거품을 검정할 수 있는 분석 방법을 연구함.특히, 지역별 주택가격의 거품 지표를 정기적으로 생성할 수 있는 분석 방법론을 개발할 수 있는지를 살펴보았음. 이에 본 연구는 거품진단 모형의 계량기법적 차별성에 초점을 두기 보다는, 지표생산의 지속가능성에 중점을 두고 두 가지 방법론을 채택함. 하나는 현재가치모형을 이용한 내재가치 접근법이고, 다른 하나는 계량적 접근법 중 하나인 PSY(2015) 모형임.
    아파트 시장을 대상으로 공간적 범위는 전국 및 7대 특·광역시의 주택시장이고, 시간적 범위는 1986년 1월부터 2019년 10월까지로 설정함. 실증분석 결과를 통해서 두 가지 접근법의 장점과 한계점에 대해 논하고, 본 연구에서 구축한 거품진단 모형을 이용하여 주택가격 거품지표를 개발할 경우, 이에 대한 대략적인 활용 방향(안)을 제시함.
  • [주제어] 주택가격 거품, 가격거품 진단 방법론, 현재가치모형을 이용한 가격거품 진단 방법론, PSY(2015) 모형