연구보고서 

연구보고서는 감정평가 및 부동산 이론, 정책, 실무에 대한 심층적인 분석을 통하여 시사점과 정책방향을 제시한 것입니다.


[기본 2019-08] 감정평가전례자료를 활용한 지수 개발 연구

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  • [연구진] 이소윤 책임연구원
  • [요약] 감정평가전례자료는 감정평가업계가 수십여 년 간 축적해 온 것으로 토지를 비롯한 유·무형 자산의 적정시장가치를 가장 잘 나타내주는 자료이다. 그럼에도 불구하고 감정평가전례자료를 활용한 지표·지수의 개발은 그동안 거의 이루어지지 못하였다. 본 연구는 감정평가전례자료를 활용하여 토지가격지수 작성을 시도한 것으로 향후 다양하고 정교한 형태의 지수를 시장에 제공하기 위한 시범적 연구에 해당된다. 본 연구에서는 일반적인 지수작성에 활용되고 있는 대표적인 모형들로 지수를 추정하였으며, 그 과정에서 나타나는 여러 한계점들을 파악하고 그 해결방안을 모색하고자 하였다. 연구 결과 감정평가전례자료가 그 어떤 자료보다도 시장상황을 가장 잘 보여줄 수 있는 지수 개발의 원천자료임을 충분히 확인하였다. 향후 본 연구에서 도출된 결과 및 개선사항을 좀 더 보완할 수 있는 심화연구가 이루어져야 하며, 이 과정에서 많은 전문가들이 참여하여 지수의 적정성과 신뢰성을 확보해야 할 것이다. 감정평가전례기반 토지가격 지수가 주기적으로 공표되면 기존의 어떤 지수보다도 시장상황을 정확하게 보여줄 것으로 판단되며, 정부의 부동산 정책 수립, 감정평가 참고 지표, 부동산 시장 판단 지표 등 다양한 목적으로 활용될 것으로 기대된다. ※ 본 연구에 대한 자세한 결과는 연구원 사정으로 추후 공표할 예정이오니 양해 바랍니다.
  • [주제어] 감정평가가격지수, 평균/중위수, 헤도닉회귀, 반복매매, SPAR