연구보고서 

연구보고서는 감정평가 및 부동산 이론, 정책, 실무에 대한 심층적인 분석을 통하여 시사점과 정책방향을 제시한 것입니다.


[기본 2021-01] 주요국의 감정평가업 동향 분석 연구 - 한국, 일본, 미국을 중심으로

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  • [연구진] 김태훈 연구위원
  • [요약] 본 연구는 주요국의 최근 감정평가업 동향 분석을 통해 차이점을 비교하고, 향후 감정평가시장 변화에 따른 대응 방안 모색을 위한 관련 기초자료를 제공하는 것에 목적이 있다.

    본 연구에서는 주요국(한국, 일본, 미국)의 감정평가업 현황을 비교 검토하고, 최근 동향을 다음과 같이 구분하여 살펴보았다. 

    첫째, 감정평가업계 내부 환경변화에 따른 대응 동향은 한국과 일본의 사례를 중심으로 ⅰ) 감정평가의 신뢰성 제고, ⅱ) 감정평가의 전문성 향상 및 경쟁력 제고 측면의 대응으로 구분하여 비교 정리하였다. 

    둘째, 감정평가를 둘러싼 외부 환경변화에 따른 대응 동향은 크게 ⅰ) 의뢰인의 니즈 다양화에 따른 기능 강화 및 업무영역 정립, ⅱ) 4차 산업혁명 기술의 감정평가 활용, ⅲ) 감정평가 수행 시 AVM 이용, ⅳ) 코로나19 대유행에 따른 감정평가 부문의 대응 측면으로 구분하여 비교 정리하였다.

    국내 감정평가시장은 신규 진입 감정평가사 수 증가, 전통적인 부동산평가 중심 업무의 축소, 감정평가 대상의 확대 등으로 인하여 감정평가사 간·업태 간 경쟁도 더욱 심화될 것으로 예상된다. 또한 4차 산업혁명이라고 일컬어지는 산업의 융·복합 시대에 기술 발달에 따라 감정평가시장의 업무영역이나 업무수행 방법에도 많은 영향을 끼칠 것으로 예상된다. 

    이와 같이 4차 산업혁명 관련 기술이 점점 중요해지는 상황에서 국내 감정평가업계는 타 업계보다 경쟁력을 높이기 위해 평가선례나 가격정보 등 신뢰성 높은 데이터를 축적하고, 감정평가업무의 다양화·고도화를 위해 노력할 필요가 있다.

  • [주제어] 감정평가업 동향, 감정평가 환경변화, 코로나19 대유행, 4차 산업혁명 기술, AVM