연구보고서 

연구보고서는 감정평가 및 부동산 이론, 정책, 실무에 대한 심층적인 분석을 통하여 시사점과 정책방향을 제시한 것입니다.


[기본 2020-04] 도시재생계획상 지역특성 활용 사례분석

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  • [연구진] 정주희 부연구위원
  • [요약] 본 연구의 목적은 도시재생계획상 지역특성 활용 사례분석을 통해 시사점을 도출하고, 지역특성을 적극적으로 활용한 도시재생이 이루어질 수 있도록 향후 과제를 논하는 것이다. 연구의 주요 결과를 요약하면 다음과 같다. 

    첫째, ‘지역특성’의 범위와 관련하여 검토가 필요하다. 도시재생에서 지역특성은 ‘지역 고유의 특수성과 지역의 잠재력’을 포괄할 수 있도록 현재 도시재생전략계획 수립 가이드라인상 지역특성 항목(역사·문화·인적·관광자원, 활용가능한 공공자산) 외에도 산업특성, 입지적 특성 등을 포함시킬 필요가 있다. 

    둘째, ‘(지역)자산’과 ‘(지역)자원’ 용어 사용의 적정성 검토가 필요하다. 적어도 조사·활용 측면에서는 경제적 가치가 있는 재산을 가리키는 ‘자산(asset)’보다 경제적인 생산 등을 하는 데 이용되는 요소를 가리키는 ‘자원(resourse)’이 지역의 잠재력을 더욱 포괄적으로 나타내는 용어라고 할 수 있다. 

    셋째, ‘지역자산화’를 위한 ‘지역자원’의 세분화가 필요하다. 직관적인 판단이 가능하도록 향후 통일된 유·무형 지역자원표를 도출하여 예시로 제시한다면, 보다 계획적·체계적·구체적인 조사 및 활용이 가능해질 것이고, 궁극적으로 지역특성을 최대한 고려한 도시재생이 될 것으로 판단된다. 

    넷째, 도시재생 뉴딜사업 유형별 도시재생활성화계획 가이드라인 개선(지역특성 체크 목록 혹은 조사 항목 추가 등)이 필요하다. 무엇보다 지역특성에 대한 체계적인 조사, 이를 활용한 계획 수립 등을 위해 도시재생전략계획 수립 가이드라인과 마찬가지로 구체적인 예시를 들어줄 필요가 있다. 

  • [주제어] 도시재생(사업), 도시재생계획, 지역특성, 지역자산, 지역자원